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极速快三规律大小 安居客赴港上市 欠债率92.74% 近期还被北京住建委约谈

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极速快三规律大小 安居客赴港上市 欠债率92.74% 近期还被北京住建委约谈
浏览:65 发布日期:2021-04-27

  4月8日,安居客公布了港股IPO申报稿,美银证券、中金公司及瑞信为联席保荐人。

  安居客在申报稿中外示,按照艾瑞询问数据表现,以月活跃用户量计算,公司是中国最大的在线房产平台。按2020年买卖收好计算,公司是最大的新房及二手房在线营销平台。

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公司概要,数据来源:申报稿

  不过在两个“最大”的背后,安居客好似也支付了必定的“代价”。公司的欠债率高达92.74%,还于近期被北京市住建委约谈。

  01欠债率飙升至92.74%

  招股书表现,安居客主要经历挑供在线营销服务以及交易服务产生收好。其中,在线营销服务收好主要来自于就二手房为房产经纪品牌及经纪人挑供营销服务,以及为房地产开发商的新房挑供广告及促销服务。

  2018年至2020年,安居客的买卖收好别离为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元,其中96%以上来自在线营销服务。不过极速快三规律大小,在买卖收好不息添长的情况下极速快三规律大小,安居客同期归母净收好却有所震动极速快三规律大小,别离为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。主要因为是,安居客2020年出售及营销支付和财务支付添涨较众。

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财务概要,数据来源:申报稿

  安居客2020年的出售及营销支付为35.95亿元,相较2019年增补了6.23亿元。出售及营销支付包括清淡推广及营销运动相关的广告及营销支付,出售及营销人员的薪资、福利、佣金及股份报酬等。

  安居客2020年财务成本为2.07亿元,相较2019年的122万元也是转折重大,主要因为是安居客因分担58集团的永远债务而产生的利息支付。

  申报稿表现,58集团为安居客的控股股东,并持有安居客45.3%的股权。

  58集团为一家曾于纽交所上市的公司,于2020年被财团私有化。58集团的私有化是经历一笔16.5亿美元的按期融资(为期7年)及一笔8亿美元的等值人民币两年过桥贷款融资拨资。随着安居客从58集团分拆,58集团的融资安排得到重组。安居客批准分占75%的七年期贷款本金及40%的两年过桥贷款本金。

  所以,安居客的欠债率由2019年岁暮的17.49%飙升至2020年岁暮的92.74%,欠债总额也由2019年岁暮的22.72亿元飙升至2020年岁暮的156.6亿元。

  02相关交易金额超高

  除了欠债率高外,安居客与58集团的相关交易金额也颇高。

  2018年至2020年,安居客向58集团的采购金额别离为15.68亿元、19.78亿元、21.17亿元,主要采购是流量获取服务、业务营运服务、广告及营销服务及共享服务。

  同时,安居客向58集团的出售金额别离为33.92亿元、36.91亿元、33.73亿元,主要向58集团挑供声援服务。

  另外,安居客在申报稿中吐露2021年至2023年与58集团相关交易的提出年度上限。安居客2021年至2023年采购的提出年度上限别离为32.7亿元、41.8亿元、51亿元,出售的提出年度上限别离为21亿元、3亿元、2亿元。

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相关交易概要,数据来源:申报稿

  对此,安居客在申报稿中外示,公司可不息受惠于58集团所挑供的流量获取、业务营运及广告及营销服务,进一步挑高公司的网络平台与58集团运营的网络平台的协同效答。

  另外,腾讯也持有安居客14.1%股份,并存在相关交易。仅广告及营销服务,安居客2018年至2020年便向腾讯采购1.13亿元、2.18亿元、3.48亿元。安居客在申报稿中吐露,公司2021年至2023年与腾讯关于广告及营销服务的采购金额,别离不超过5亿元、6亿元、7亿元。

  安居客在申报稿中外示,腾讯所挑供的广告及营销服务,能升迁公司现有用户,以及湮没的新用户对公司的品牌及服务产品的认知及熟识度。

  另外关于此次召募的资金,安居客外示拟用作投资技术实力及产品开发、拓展新房交易业务、臻选战略配相符、投资及收购机会;清偿贷款;营销及推广,以挑高品牌著名度等。

 

  03近期曾被约谈

  值得一挑的是,安居客近期还登上了北京市住建委的官网。

  北京市住建委官网表现,从2月下旬开起,北京市住建委派出众个执法检查组,会同属地住建房管部分,先后对东城区万国公寓、向阳区远创相符景苑、东直门8号等众个房地产开发项现在开表现场执法检查。

  按照检查效果,北京市住建委依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司等公司涉嫌无证售房、相符同不屈等条款、违规收存预售资金、现场公示新闻不全等题目线索进走了责令整改或立案查处。

  同时,北京市住建委按照在检查过程中还发现了网络平台违规发布房源和开发企业违规行使分销渠道题目,市住建委别离约谈了安居客、58同城等网络平台以及中原、和硕等出售机构,对未获批出售允诺的项现在,请求各机构不得发布房源、代理出售。

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约谈概要,数据来源:北京市住建委官网

  除了被约谈外,安居客也被不少客户投诉。比如新浪旗下消耗者投诉平台暗猫投诉上,截至4月8日,安居客4月份便有20条投诉,不少直指子虚房源。

  必要指出的是,安居客实在存在子虚房源的情况。比如2020年12月公布的裁判文书表现,经查,被告人张方友在“58同城”网、“安居客”网等网站发布子虚的房屋出租新闻,在与被害人未见面的情况下,以收取定金、房租等名义,骗取被害人钱款共计39550元,该走为系经历网络针对不特定人实走的长途非接触性诈骗作恶,属于电信网络诈骗。

  所以,法院判决张方友犯诈骗罪,判处有期徒刑三年二个月。

  关于公司如何解决子虚房源题目,以及公司欠债率较高,如何保障现金流的通走等题目,IPO日报向安居客发往采访挑纲,但截至发稿尚未收到回复。

(文章来源:IPO日报)